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河南pos機(jī)市場好么
1
常西湖突現(xiàn)8000元特價(jià)房
你心態(tài)崩了嗎？
鄭州主城三環(huán)，某宇宙級房企頂?shù)讕滋滋貎r(jià)房，正在掀起茶杯里的風(fēng)暴。
06年春，山哥買北三環(huán)第一套房時(shí)，買的就是頂層復(fù)式，因?yàn)槭堑湫偷男“祝灾豢吹搅隧攲?300元的特價(jià)，卻不明白，普通層2700元均價(jià)的好。
這十幾年對鄭州樓市的關(guān)注中，山哥看到過不少人，以特別優(yōu)惠的價(jià)格拿了頂?shù)椎姆吭?，而不論是哪家開發(fā)商，是不是名盤，大多數(shù)樓盤尤其是高層，對頂?shù)讓?shí)行的都是特價(jià)。很多開發(fā)商，也會放出頂?shù)椎奶貎r(jià)，來吸引眼球。
今天，多家樓市媒體紛紛聚焦常西湖、主城三環(huán)、某樓盤低至8000元的頂?shù)滋貎r(jià)房，從某種角度來說，這是為想省錢的購房人，謀福利的媒體責(zé)任。但是，未來的房價(jià)走勢，不是這幾套特價(jià)房能決定的，如果不加以引導(dǎo)，不少購房人的心態(tài)，在媒體們連篇累牘的放大效應(yīng)下，立刻會崩。
不可否認(rèn)，包括鄭州在內(nèi)的很多熱點(diǎn)城市，信心都不足，預(yù)期太差，但是這個(gè)差，有以下幾個(gè)原因：
1、整體經(jīng)濟(jì)比較低迷，新的發(fā)展動(dòng)能沒有出現(xiàn)
為什么90年代，中國經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，但是幾乎每個(gè)人，都在堅(jiān)信明天更美好。因?yàn)閺?0年代開始的信息技術(shù)革命，帶來了發(fā)展新動(dòng)能。為什么2008年，在遭遇了全球金融危機(jī)后，中國人的信心還是那么足，因?yàn)榘⒗锏然ヂ?lián)網(wǎng)大佬帶來了消費(fèi)互聯(lián)網(wǎng)的井噴時(shí)代，給有野心的年輕人，人人都能成為時(shí)代馬云的暴富幻覺。
眼下，暴富的幻覺都沒有了，只有明天還不起房貸、車貸的擔(dān)憂，睡不著覺的焦慮。
2、大佬們可恨的實(shí)話，加劇了恐慌情緒
中國最受尊敬的民營企業(yè)，非上市公司華為掌門人任正非“活下去”的內(nèi)部講話，引發(fā)了4700家上市公司股價(jià)波動(dòng)。
嚴(yán)格滴說，也不算任正非的錯(cuò)，因?yàn)槿思沂莾?nèi)部講話，不是官宣的對外喊話，但是華為太牛了，太吸引眼球了。不過任正非的活下去，準(zhǔn)備過冬的言論，只是針對華為。
分
華為是中國企業(yè)的大牛，但并不是神，華為遭遇寒冬，可以推斷出它所處的行業(yè)，正在遭受至暗時(shí)刻，但不能推斷出中國經(jīng)濟(jì)就要玩完。
3、疫情疊加下，很多城市的樓市購買力不足
作為近億人口的省會，鄭州樓市不是鄭州人的樓市，而是全省、甚至周邊幾省人的樓市，從2016年開始，鄭州樓市的成交量一半甚至都是地市人貢獻(xiàn)的。
但是疫情疊加下，各地的防控措施，阻礙了河南17地市的人來鄭州買房的步伐，以至于鄭州樓市當(dāng)下變成了鄭州人的樓市，完全依靠鄭州人來消化房源，鄭州樓市就被動(dòng)進(jìn)入了供過于求的存量時(shí)代。目前，主城區(qū)的去化周期，也超過12個(gè)月。
最最最影響樓市的是，當(dāng)下，相當(dāng)一部分民企，舉步維艱，相當(dāng)一部分年輕人，甚至身居高管的中年人，正在面臨半失業(yè)或隱形失業(yè)。
以地產(chǎn)為例，2018年高光時(shí)刻，僅地產(chǎn)中介，就有3萬，目前剩下不到6000。而甲方情況也好不到哪里去，與18年相比，人員只剩下三成。
據(jù)說，地產(chǎn)人資和被裁人員談話時(shí)，都在吐槽，我今天裁你，明天也會有人來裁我。
在宏觀經(jīng)濟(jì)低迷，就業(yè)艱難，微觀上供大于求的背景下，山哥同意鄭州樓市將掀起慘烈價(jià)格戰(zhàn)的論斷。但是，想提醒各位粉親的是，一個(gè)歷史性大利好已經(jīng)落地了。
2
利好出現(xiàn)
有宏觀層面，也有微觀層面
這個(gè)大利好就是中美審計(jì)底稿紅線解除。
這個(gè)審計(jì)底稿，就是會計(jì)師事務(wù)所對客戶的工作記錄。從03年以來，中美就屢次因?qū)徲?jì)底稿發(fā)生沖突，但雙方互相都有需求，總能妥協(xié)，但是2020年底，由于美方的強(qiáng)硬態(tài)度，為了不泄露事關(guān)中國國家民生的秘密，不少中概股不得不退市。
觀察者網(wǎng)評論說，過去兩年，中國公司與華爾街之間長達(dá)數(shù)年的蜜月期似乎結(jié)束了?，F(xiàn)在，雙方解決了爭議，進(jìn)入了以舒適為主的“伴侶之愛”階段，雖然不一定很甜，但能好好在一起。
這個(gè)好好在一起，對中美兩國都非常重要。
改革開放總設(shè)計(jì)師曾經(jīng)說過，歷史證明，中國和美國關(guān)系好時(shí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展就快。國家領(lǐng)導(dǎo)人也說，中美關(guān)系，有一千條理由搞好，沒有一條理由搞壞。
達(dá)成妥協(xié)以后，讓已上市中概股不再需要擔(dān)心政策導(dǎo)致的退市風(fēng)險(xiǎn)，也為未上市的優(yōu)秀企業(yè)重新打開了美股IPO的通道。
后者的意義會更大，這會讓中國的投融市場重回活躍。在審計(jì)糾紛未解決之前，考慮到上市通道變少的問題，很多投資公司減少了在一級市場的投資，一些美元基金甚至干脆放假不做任何投資。
審計(jì)糾紛解決之后，一級市場的投資將會迎來大規(guī)模的重啟，會有很多優(yōu)秀的創(chuàng)業(yè)公司獲得資金支持，給中國的科技、互聯(lián)網(wǎng)甚至新消費(fèi)等行業(yè)的發(fā)展帶來新的活力，走上高速上升通道。
而高速上升通道的打開，無疑會帶來創(chuàng)富的機(jī)會，會培養(yǎng)大量的中產(chǎn)階層。
有粉親會問，這和鄭州有什么關(guān)系？當(dāng)然有了，因?yàn)猷嵵莸膱?zhí)政者，正在大力度地引進(jìn)科技、互聯(lián)網(wǎng)和新消費(fèi)類企業(yè)。
在本屆領(lǐng)導(dǎo)的努力下，比亞迪超級工廠落戶鄭州了，超聚能來了、元宇宙來了……這些高科技的進(jìn)入，正在夯實(shí)鄭州發(fā)展的根基。對樓市的影響來說，是在培養(yǎng)更多有質(zhì)量的購房人。
房價(jià)高或者低，是相對于收入來說的，如果月均收入6K，主城區(qū)8000元的單價(jià)都嫌貴，如果月均收入20K，主城區(qū)1.5萬的房價(jià)，也能承受。
鄭州人的便利生活，需要大量的快遞小哥，但是鄭州的發(fā)展，更需要一大批月薪20K的碼農(nóng)，碼農(nóng)多了，小哥們的月收入也會提升。
3
解藥，是讓大量潛在購房人腰包鼓起來
一方面救樓市，另一方面救預(yù)期。
近日，網(wǎng)傳鄭州經(jīng)偵動(dòng)手介入爛尾樓。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，針對鄭州爛尾或未復(fù)工項(xiàng)目，確實(shí)經(jīng)偵部門已經(jīng)有了專案組，不過，這個(gè)專案組已經(jīng)成立一段時(shí)間了，并沒有大規(guī)模抓人。
據(jù)自媒體表示，今年年初，有恒大河南資金部員工被經(jīng)偵部門帶走調(diào)查，一同被帶走的，還有在辦公室搜出的合作方及總包單位公章。
在中央明確要求保交樓，明確要求壓實(shí)地方責(zé)任的大背景下，經(jīng)偵介入爛尾樓，對涉嫌違法的人士依法偵辦，是時(shí)間早晚的事，當(dāng)下無非是敲山震虎的震懾期。
而今后再也不會出現(xiàn)房子賣了，資金被挪用的爛尾現(xiàn)象了，因?yàn)?，目前售樓部的POS機(jī)，不是開發(fā)商的，而是被有司安裝的，你交的錢，開發(fā)商只能用于項(xiàng)目施工，再也沒有挪用的機(jī)會了，所以，當(dāng)下買房是最安全的。
當(dāng)下，面對樓市低迷，呼吁再來一輪救樓市的聲音又高漲起來了。有大咖獻(xiàn)計(jì)，公積金地方說了算，今后買房，都應(yīng)該享受公務(wù)員或國企員工的公積金低利率，這個(gè)當(dāng)然有效。但是對鄭州而言，最根本的救樓市之道，還是讓大量潛在的購房人的腰包鼓起來。否則，利率再低，兜里沒銀子，月供咋辦？
房住不炒的落地，讓人們意識到炒房的路子走不通了，都是自住需求，當(dāng)然不會借助高杠桿拼命買房，而只會量入為出。
大量高科技牛逼公司的進(jìn)入，帶來高薪就業(yè)崗位，假以時(shí)日，就能帶來更多更豐滿的六個(gè)錢包。當(dāng)然這是難而正確的事，需要做時(shí)間的朋友。
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