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合肥中匯pos機(jī)哪家比較好
今天，全國(guó)的地產(chǎn)圈都被保利地產(chǎn)的這張圖給刷頻了。
去年4月15日，“保利是個(gè)P”（保利地產(chǎn)2015年“5P戰(zhàn)略”）刷爆業(yè)內(nèi)；一天后（4月16日）恒大實(shí)施“無(wú)理由退房”，覆蓋恒大所有在售住宅，震驚房產(chǎn)圈。今年，在全國(guó)樓市去庫(kù)存大背景下，兩大地產(chǎn)大鱷先后再次刷頻朋友圈。
今年3月22日，恒大集團(tuán)“無(wú)理由退房一周年活動(dòng)發(fā)布會(huì)”全國(guó)172地同步直播，大規(guī)模的發(fā)布會(huì)趕上去年的閱兵式，堪比廣州恒大亞冠奪冠。據(jù)了解，今年“無(wú)理由退房”一周年巨獻(xiàn)，樓盤享87折優(yōu)惠。
那么，恒大在合肥的在售項(xiàng)目是否執(zhí)行這一優(yōu)惠？在合肥房源緊缺、供小于求的市場(chǎng)下，多數(shù)開(kāi)發(fā)商變相漲價(jià)，恒大這一“逆市”舉措背后有著怎樣的動(dòng)機(jī)？
1恒大合肥僅1家（4.5之前）執(zhí)行87折 另2盤無(wú)房可賣1盤清盤 優(yōu)惠不明
據(jù)了解，目前，恒大合肥在售項(xiàng)目有北部組團(tuán)恒大帝景、瑤海區(qū)恒大中央廣場(chǎng)、東部組團(tuán)恒大綠洲、濱湖區(qū)恒大中心（住宅已售完）以及預(yù)計(jì)5-8月份開(kāi)盤，僅8棟住宅的包河區(qū)恒大?水晶國(guó)際廣場(chǎng)。
目前5盤中，僅1個(gè)項(xiàng)目（恒大綠洲）有少量住宅在售，其余項(xiàng)目要么后期加推（首開(kāi)）、要么住宅已售罄。
恒大帝景：暫時(shí)沒(méi)有房源，后期（1個(gè)月左右）會(huì)有加推；加推房源房?jī)r(jià)暫時(shí)未出；優(yōu)惠折扣肯定會(huì)有，但具體細(xì)明暫時(shí)沒(méi)有出來(lái)。
恒大中央廣場(chǎng)：暫時(shí)沒(méi)有房源，住宅 5、6月份會(huì)有加推，戶型有 85、120平米，價(jià)格精裝1.5萬(wàn)元/平米（5、6月份可能不止這個(gè)價(jià)格）；87折沒(méi)有接到總部的通知，這個(gè)折扣暫時(shí)沒(méi)有。
恒大綠洲：僅剩洋房5套，戶型130平左右，均價(jià)6000元/平米左右；對(duì)于2層房源綁定“地下室”銷售；折扣方面，目前住宅享受88折（4月4日之前為87折）優(yōu)惠。
恒大中心：住宅售罄；商鋪不享受87折優(yōu)惠。商鋪目前最小98平米，單價(jià)2-4萬(wàn)/平米。
恒大?水晶國(guó)際廣場(chǎng)：住宅共8棟房源，精裝修；預(yù)計(jì)5-8月份首開(kāi)；折扣優(yōu)惠會(huì)有，具體后期可以咨詢售樓部。
恒大合肥部分樓盤銷售動(dòng)態(tài)
可見(jiàn)，恒大87折鉅惠在合肥所售項(xiàng)目中僅1盤執(zhí)行（4月5日之前）。
22年僅入手肥東1宗商住地 2016年聯(lián)合進(jìn)駐高鐵商圈分羹
據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，從2015年至今，恒大地產(chǎn)在合肥僅入手1宗地塊。
2015年8月12日，恒大地產(chǎn)以商業(yè)162萬(wàn)元/畝，住宅211萬(wàn)元/畝摘得肥東FD14-12號(hào)地，即如今恒大綠洲項(xiàng)目。而在此之前，恒大地產(chǎn)在2014年入手2宗（瑤海E1304號(hào)、濱湖BH2013-15號(hào)）565.1畝地，為所開(kāi)發(fā)恒大中央廣場(chǎng)、恒大中心。前者暫無(wú)房源，后者住宅售罄。
從以往數(shù)據(jù)來(lái)看，恒大地產(chǎn)在合肥幾大項(xiàng)目銷量十分可觀。2015年至今，瑤海區(qū)恒大中央廣場(chǎng)（住宅均價(jià)10678.19元/平米）銷量1209套，銷售額17.98億元；濱湖恒大中心住宅銷量376套，銷售額3.73億元；北部組團(tuán)恒大帝景（住宅均價(jià)5751.12元/平米）銷量1471套，銷售額8.61億元；東部組團(tuán)恒大綠洲（住宅均價(jià)6007.02元/平米）銷量1164套，銷售額7.48億元。
據(jù)合肥樓市微信公眾平臺(tái)調(diào)查顯示，截止目前，4大項(xiàng)目中，僅恒大綠洲有少量房源在售，恒大帝景、恒大中央廣場(chǎng)后續(xù)有加推，而濱湖恒大中心住宅已經(jīng)售罄。
銷量猛漲，說(shuō)明購(gòu)房者對(duì)房企品牌的認(rèn)可，然而，品牌房企繼續(xù)在合肥市場(chǎng)發(fā)展，亟需土地儲(chǔ)備。沒(méi)有土地，談何發(fā)展？土地儲(chǔ)備是房企后續(xù)發(fā)力的根源。
2016年，3月30日，包河區(qū)恒大?水晶國(guó)際廣場(chǎng)揭牌儀式舉行，意味著恒大地產(chǎn)聯(lián)合其他房企，正式進(jìn)軍高鐵商圈。據(jù)了解，恒大?水晶國(guó)際廣場(chǎng)所在地塊為包河S1502號(hào)地，為去年4月份中匯國(guó)銀所摘。
高鐵商圈7+n盤爭(zhēng)食 未來(lái)或供房1.3萬(wàn)套
俗話說(shuō)，高鐵一通，黃金萬(wàn)兩；合肥高鐵南站一通，品牌房企對(duì)周邊地塊可謂是寸土必爭(zhēng)。2014年至今，高鐵商圈附近共計(jì)出讓7宗1194.47畝地塊，先后吸引信達(dá)、天同、濱投、中匯國(guó)銀、萬(wàn)振+淮礦、綠地、中海等品牌房企搶灘入駐。隨著信達(dá)天御、東方名邸等率先開(kāi)盤，2016年下半年，商圈附近房源其他地塊項(xiàng)目將陸續(xù)入市。
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據(jù)合肥樓市微信公眾品臺(tái)統(tǒng)計(jì)顯示，依據(jù)目前幾大地塊儲(chǔ)貨量，預(yù)計(jì)未來(lái)或有12797套房源上市，若這些房源下半年陸續(xù)入市，后期高鐵板塊或迎來(lái)供貨小高潮。
品牌房企如雨后春筍般搶灘，高鐵商圈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。恒大地產(chǎn)住宅項(xiàng)目能否在激烈競(jìng)爭(zhēng)中站住腳，房?jī)r(jià)或是重要的考量因素。
相比較綠地破萬(wàn)樓面價(jià)，恒大地塊成本（樓面價(jià)2765.98 元/平米）略低，未來(lái)精裝住宅在價(jià)格上有充足的發(fā)揮空間。
恒大·水晶國(guó)際廣場(chǎng)效果圖
相比較而言，周邊政務(wù)精裝房源均價(jià)高達(dá)2萬(wàn)+，經(jīng)開(kāi)精裝房源均價(jià)也達(dá)到1.2萬(wàn)元/平米左右，恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)精裝住宅，預(yù)計(jì)首開(kāi)房?jī)r(jià)可能在1.3-1.5萬(wàn)元/平米。
另外，恒大·水晶國(guó)際廣場(chǎng)精裝住宅主打高端，該地塊容積率2.5，為打造高端項(xiàng)目提供了低密度的可能性，未來(lái)樓間距100米左右或不是問(wèn)題。
觀點(diǎn)
項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)的重點(diǎn)在于，差異化產(chǎn)品、差異化價(jià)格。據(jù)合肥樓市微信公眾平臺(tái)調(diào)查，4月5日之前，恒大87折鉅惠在恒大合肥僅1家有執(zhí)行。折扣優(yōu)惠出發(fā)點(diǎn)為購(gòu)房者謀利，然而，沒(méi)有房源，都是空談！目前合肥樓市供小于求，熱門樓盤變相漲價(jià)等現(xiàn)象頻出，房源打折也幾乎絕跡！
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